ワンルームマンションの特徴やメリットについて
カテゴリ： マンション
マンションを購入する際などに耳にすることになる区分所有。高層マンションなど多数の入居者が利用する物件などの場合、特にこの区分所有の概念が重要となってきます。区分所有とは簡単に言えば建物内をいくつかの部分に区分し、その部分を所有することを言います。それぞれの区分が独立した部分として住居や店舗、事務所などに利用するための所有権となります。
たとえばマンションの場合には共用部分と専有部分があります。専有部分とは購入した部屋など所有者が自由にできる部分のことを言います。この部分の権利を区分所有ということになります。共用部分とは廊下やバルコニー、エレベーター、階段、エントランスなど入居者全員が共用して使用する部分となります。
区分所有というと一般的には一室を所有しているケースがほとんどですが、店舗や事務所として利用する場合にはフロア全体を区分所有として専有する場合もあります。
この区分所有について注意が必要となるのは専有部分と共有部分の区別です。廊下やエレベータなどは共有部分だと誰でも判断することはできますが、バルコニーなどは専有部分と考えてしまいがちです。この部分は購入者が自由に処分などをすることができません。
なお、共有部分は入居者全員が共有することになりますが、その持分は専有部分の床面積の割合によって決まってきます。
権利問題などに関わってくる問題だけに、この区分所有に関してもよく把握しておくようにしたいものです。